Дома площадью менее 300 квадратных метров

Итак, что нужно знать потенциальному застройщику, инвестору, будущему владельцу недвижимости.

Застройщик индивидуального малоэтажного жилого дома (здание ІІ категории сложности).

Если индивидуальный жилой дом не превышает 300 м2 общей площади, строительство разрешено по «Паспорту застройки земельного участка» (Наказ №103 від 5.07.2011 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України).

Что такое паспорт застройки земельного участка. «Строительный паспорт застройки земельного участка (далее - строительный паспорт) определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка. Наказ №103 від 5.07.2011 р»
Паспорт настройки земельного участка выдается городским или районным органом градостроительста и архитектуры.

Застройщик обращается в архитектуру с заявлением о намерении о строительства жилого дома. К заявлении прикладываются такие документы:

  • «Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка;
  • эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);
  • проект строительства (при наличии). наказ №103  від 5.07.2011 р.»

Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка регламентируется «Наказом №103  від 5.07.2011 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України».

На основании паспорта застройки земельного участка  органами ДАБІ  (Державного архітектурно-будівельної інспекції) застройщиком декларируется начало строительства и его окончание.

Введение дома в эксплуатацию регламентируется «Наказом  № 91 від 24.06.2011 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.»