Дома площадью более 300 квадратных метров

Застройщик индивидуального малоэтажного жилого дома более 300 м2 (здание ІІ категории сложности), строительство общественных зданий и сооружений, а также реконструкция жилых и общественных зданий (ІІІ - IV категорий сложности). 

Если индивидуальный жилой дом превышает 300 м2 общей площади, строительство разрешается на основании выполненного рабочего проекта и декларации в «ДАБІ» о начале строительства и имеет иную разрешительную структуру.

Как и в первом случае, застройщик подает в городской или районный орган градостроительства и архитектуры заявление о намерении строительства жилого дома. Управление градостроения и архитектуры выдает застройщику «Градостроительные условия и ограничения», которые регламентируются «Наказом №49 від 02.03.2012 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»». На основании этого документа архитектор выполняет рабочий проект строительства дома (здания, сооружения).

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчиком прилагаются:

  • заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком; 
  • ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме); 
  • выкопировки с топографо-геодезического плана М 1:2000; 
  • кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии); 
  • очередной кадастровый план (выписка из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра); 
  • фотофиксация земельного участка (с окружением); 
  • градостроительный расчет технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

После получения градостроительных условий и ограничений выполняется рабочий проект строительства дома (здания, сооружения).

Архитектурные решения являются основанием для выполнения специалистами смежных разделов проекта, как-то:

  • конструктивные решения, 
  • теплоснабжение, вентиляция,
  • водоснабжение и канализация, 
  • электроснабжение и электроосвещение
  • газоснабжение.

Заказчик имеет право выполнять строительные работы после направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию или ее территориальный орган (далее - инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля) по местонахождению объекта строительства - по объектам, строительство которых осуществляется на основании:

  • регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - относительно объектов строительства, относятся к I - III категорий сложности; 
  • выдачи заказчику соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности. 

Государственная архитектурно-строительная инспекция в порядке, определенном центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры, ведет единый реестр полученных сообщений о начале выполнения подготовительных строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, который формируется на основании информации, представленной соответствующими инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Введение дома (здания, сооружения) в эксплуатацию регламентируется «Наказом № 461 від 13.04.2011 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Питання прийняття в експлуатацію закінченим будівництвом об’єктів»