Как построить усадебный дом. Разработка проекта

Древнеримский архитектор Марк Витрувий в своих работах определил три основных требования, предъявляемых к зданиям (сооружениям): польза, прочность, красота. Эта триада со временем не утратила актуальность. В несколько измененном виде в современной архитектуре она звучит так: функция, конструкция, эстетика.

Все три критерия взаимосвязаны. Функциональные связи соединяют все помещения, блоки и элементы здания, создают удобную и комфортную среду проживания. Грамотное конструктивное решение обеспечивает прочность здания его долговечность. Эстетика здания определяется архитектурными визуальными средствами: архитектурной тектоникой, пластикой, деталями. Стоит убрать эстетику, архитектура опускается до утилитарного качества, происходит обезличивание архитектурной среды.

Для разработки проекта нужно три составляющие:

  • исходные данные,
  • задание на проектирование,
  • проектант (архитектурная мастерская, проектный институт, частный архитектор).

Исходные данные проектанту предоставляет заказчик, они включают в себя следующее:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
    • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – земельный участок,
    • выписка из государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество – земельный участок,
    • кадастровый план,
    • топогеодезическая съемка в масштабе М 1:500.
  2. Фотофиксация земельного участка.
  3. Геологический отчет о состоянии грунта земельного участка

Заказчик и архитектор составляют задание на проектирование, в котором оговаривают все параметры постройки, планировочные решения. Затем архитектор, получив исходные данные и задание на проектирование, приступает к разработке предпроектных предложений жилого дома согласно ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України».

Исполнитель должен в рамках действующего законодательства и в границах пожеланий заказчика предоставить архитектурно-планировочное решение, создать архитектурный образ в соответствии с требованиями и правилами эстетики, стилистики, архитектурной пластики, а также разместить здание на участке, учитывая ориентацию здания, требования инсоляции помещений и противопожарные разрывы между домами соседних участков.                 

Архитектурно-планировочное решение должен утвердить заказчик. Результатом работы архитектора должен быть раздел «Архитектурные решения» (АР) стадии - предпроектные предложения (ПП).

Состав проекта должен бать следующим:

  • Общие данные
  • Генеральный план размещения объекта
  • Планы 
  • Фасады
  • Разрезы
  • Ведомость отделки помещений

Заказчику желательно предоставить трехмерную цветную визуализацию дома, дающую полное представление об архитектуре жилого дома.

Предпроектное предложение является основанием для получения «Строительного паспорта» (см. статью «Дома менее 300 кв. м.»). «Строительный  паспорт» является основанием подачи декларации о начала строительства  в ДАБК.

Вы можете заказать проект строительства усадебного дома в Сумах, Сумской или других областях Украины.

В следующей статье мы рассмотрим материалы, применяемые при строительстве здания.